Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации🇷🇺. Задаток имеет следующие особенности: 
✔Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры. 
✔В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком. 
✔Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки. 
⠀ 
Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка. Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. ☝🏼Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Сумма задатка законодательством не регламентируется. 
⠀ 
❗Задаток могут получать только собственники недвижимости! 
⠀ 
Договор задатка обычно заверяют у нотариуса, а это несет дополнительные затраты на нотариальные услуги. Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающие ему выплаты, он может обратиться в суд🏛