Главное, что нужно понимать при покупке недвижимости, — безрисковых сделок не бывает. 
В вашей воле лишь выбрать степень риска, приемлемую для вас. При этом закономерность очень простая: чем ниже цена, тем выше риски. Невозможно купить дешево и безопасно.

К сожалению, нередко покупатели закрывают глаза на факторы, которые могут привести к затяжным судебным процессам в лучшем случае и к расторжению сделки в худшем. Чем может грозить покупка проблемной квартиры? 
Прежде всего — иском о расторжении сделки. 

В случае если суд удовлетворит иск, сделка считается расторгнутой, покупатель и продавец должны вернуть друг другу полученное. 

С квартирой все просто: вот она. Документы оформляются на нового собственника. С деньгами сложнее: их можно потратить, «потерять». И просто не вернуть. Наконец, после длительной возни с поиском продавца потерянной вами квартиры и судебными приставами вы начинаете возвращать свои деньги. По 3000 руб. в месяц. 

Наиболее частые причины: 
👉нарушение прав наследников; 
👉нарушение прав несовершеннолетних; 
👉нарушение при приватизации; 
👉нарушение права преимущественной покупки при продаже долевой собственности; 
👉неправомерное участие в сделках лиц, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными; 
👉нарушение договора при сделках пожизненного содержания с иждивением. 

Как видим, реальных случаев расторжения сделки гораздо меньше, чем квартир с сомнительной историей и риском расторжения.