Все отношения с банком нужно завершить правильно, а также пройти процедуру снятия ограничения с недвижимости.
Поскольку ипотека подразумевает регистрацию обременения в ЕГРН, чтобы стать полноправным собственником, необходимо это обременение погасить.
⠀
Как же это сделать?
Если была выдана закладная, то погасить запись об ипотеке можно на основании:
- совместного заявления залогодателя (собственник недвижимости) и законного владельца закладной (банк);
- заявления законного владельца закладной;
- заявления залогодателя.
Обратите внимание, что во всех трех случаях предоставление закладной является обязательным условием.
⠀
Если закладная не выдана, то запись об ипотеке погашается на основании:
- Совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- Заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.
За погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.
Запись об ипотеке может быть также погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Если юридическое лицо-залогодержатель ликвидировано, то регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию.
⠀
Предлагаем вашему вниманию краткую инструкцию для заемщика, совершающего последний платеж по ипотеке:
1. Узнать в банке точный остаток задолженности;
2. Внести необходимую сумму на счет;
3. Получить справку об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту;
4. Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры и о выдаче закладной с отметкой о том, что обязательства исполнены в полном объёме;
5. Предоставить документы в Росреестр.
11.01.2019