Все отношения с банком нужно завершить правильно, а также пройти процедуру снятия ограничения с недвижимости. 
Поскольку ипотека подразумевает регистрацию обременения в ЕГРН, чтобы стать полноправным собственником, необходимо это обременение погасить. 
⠀ 
Как же это сделать? 
Если была выдана закладная, то погасить запись об ипотеке можно на основании: 
- совместного заявления залогодателя (собственник недвижимости) и законного владельца закладной (банк); 
- заявления законного владельца закладной; 
- заявления залогодателя. 
Обратите внимание, что во всех трех случаях предоставление закладной является обязательным условием. 
⠀ 
Если закладная не выдана, то запись об ипотеке погашается на основании: 
- Совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 
- Заявления залогодержателя. 
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. 
За погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается. 
Запись об ипотеке может быть также погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. 
Если юридическое лицо-залогодержатель ликвидировано, то регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию. 
⠀ 
Предлагаем вашему вниманию краткую инструкцию для заемщика, совершающего последний платеж по ипотеке: 
1. Узнать в банке точный остаток задолженности; 
2. Внести необходимую сумму на счет; 
3. Получить справку об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту; 
4. Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры и о выдаче закладной с отметкой о том, что обязательства исполнены в полном объёме; 
5. Предоставить документы в Росреестр.