-
Главная
-
Блог
-
Ошибки покупателя коммерческой недвижимости
Ошибки покупателя коммерческой недвижимости
1.
Жадность. Пригласите риэлтора - заплатите %.
Зачем? Профессионал на Вашей стороне, не просто подберёт нужный объект, а
проверит документы,
локацию,
оценит трафик и потенциал помещения,
поможет с оформлением ипотеки с более выгодной % ставкой,⠀
договорится о более выгодной цене сделки.

Затраты на комиссию окупятся многократно.
⠀
2.
Неуместный торг. Не планируете сделку - не торгуйтесь.
Торг без намерения покупки:
вызывает негативные эмоции Продавца
вредит Вашей репутации: рынок меньше, чем Вам видится, и другие его участники в будущем врядли захотят работать с таким горе-покупателем.
⠀
3.
"Нравится, берём!". Вам получать доход от помещения или сомнительное удовольствие обладания низколиквидным объектом?
⠀
Часто Покупатель, руководствуясь эмоциями, не видит реальной ситуации:
низкий трафик,
плохая геолокация,
краткосрочные договора аренды.
иные отрицательные моменты могут погубить прибыль в будущем.
⠀
4.
Отсутствие чётких критериев подбора. Без них рискуете потерять массу времени в попытках найти нужное помещение.
Наиболее важные пункты:
Окупаемость
Местоположение
Площадь
Арендатор: кто?
Срок покупки
Бюджет и источник инвестиций
⠀
5.
Спешка в проведении переговоров с Продавцами.

Помните: любой объект можно приобрести на более выгодных условиях.
скидки и рассрочки,
заключение ДДА вместо договора на 11 месяцев (Ваша подстраховка)
приведение в порядок документов
или инфраструктуры.
Даже в идеальном объекте есть недостатки
12.01.2019