Так какие же сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения:
- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением. Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально-удостоверенного договора
ВНИМАНИЕ!
Если недвижимость была получена в наследство, необходимо убедиться, что никого из наследников не обошли при наследовании;справка об обременениях действительна один день;информацию о семейном положении продавца можно запросить в загсе либо при оформлении сделки у нотариуса;если Вы оформляете договор не с продавцом, а его доверенным лицом, обсудите условия сделки с хозяином заранее;вас должны насторожить разночтения в документах, наличие судебных споров с жильем, продажа по доверенности, срочная продажа, низкая цена квартиры, а также частая смена собственников жилья.