В общем-то ипотека - это приобретение на взятые в долг денежные средства жилой или нежилой недвижимости (и только недвижимости) с условием залога этой самой недвижимости лицу, которое согласилось дать заем. Ипотека всегда сопряжена с залогом (но не всякий залог – это ипотека, разумеется!), а вышеупомянутым лицом в 99,9% всех финансовых операций выступает банк.
Один из самых пугающих своими суммами и сроками - это ипотечный кредит. Как его только не называют! И пожизненная кабала, и наглый грабеж, и финансовая каторга... Так ли это на самом деле?
☑️ Брать, если вы сейчас живете в съемном жилье и не собираетесь менять город. Тогда вместо ежемесячной потери денег «в никуда» вы начнёте оплачивать свою недвижимость. Процентом первоначального взноса и сроком можно сделать так, что ежемесячный платёж по ипотеке будет равен платежу за квартиру или незначительно превышать его
☑️ Брать, если вы хотите заранее купить квартиру детям или иметь гарантированный пассивный доход к пенсии. Прикидываете, за сколько можно сдавать купленную квартиру, берёте ипотеку с таким первоначальным взносом, чтобы он был равен арендной плате и жильцы квартиры оплачивают вам ипотеку
☑️ Брать, если вы хотите создать источник дополнительного дохода. Покупаете квартиру, доводите её «до ума», и выставляете как посуточные апартаменты на booking.com или Airbnb. Доход за месяц обычно значительно превышает платёж по ипотеке. Это очень интересный вариант дохода, не требующий больших временных затрат.
Теперь поговорим о том, что же такое Военная ипотека?
Военная ипотека — это механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительной ипотечной системы (НИС).
Никакой квартирной очереди по военной ипотеке не существует, а также на получение ипотеки никак не влияет семейное положение, наличие детей или наличие другой недвижимости. Участник НИС может самостоятельно выбирать подходящую по условиям ипотеки жилплощадь.
Военнослужащий через 3 года участия в НИС имеет право на получение целевого жилищного займа в целях:
🔘Приобретения жилого помещения, жилого дома с земельным участком или жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
🔘Уплаты первоначального взноса при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита (займа), уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и/или погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы и является беспроцентным в этот период.
Этапы оформления жилья военнослужащими с использованием целевого жилищного займа:
☑️ Оформление Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа.
Помните, что срок действия Свидетельства составляет 6 месяцев со дня его подписания!
☑️ Выбор кредитной организации.
☑️ Подбор жилого помещения.
☑️ Заключение кредитного договора, а также подписание иных документов в соответствии с требованием банка (в т.ч. договора страхования).
☑️ Рассмотрение документов в ФГКУ «Росвоенипотека».
☑️ Государственная регистрация права собственности и обременения в пользу банка и РФ.
☑️ Расчет с продавцом.
☑️ Погашение обязательств по ипотечному кредиту.
При приобретении жилья с использованием средств целевого жилищного займа военнослужащие не имеют право на получение имущественного налогового вычета (за исключением случаев использования личных средств).