Перед тем, как заключать сделку купли-продажи квартиры, покупатель обязательно должен проверить, кто является собственником квартиры и, соответственно, у кого он ее покупает. Единственным достоверным документом в подтверждение этого факта является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ⠀ Если в полученной выписке видно, что квартирой владеют не только взрослые, но и несовершеннолетние дети – это веский повод серьезно задуматься, прежде чем заключать сделку. ⠀ Дети – вполне правоспособные субъекты, поэтому могут иметь в собственности долю в квартире, хотя самостоятельно ею распорядиться и не имеют возможности. ⠀ Сейчас особенно часто стала встречаться собственность детей на доли в квартирах, поскольку популярная программа материнского капитала ставит необходимым условием приобретения жилья за счет ее средств – оформление его в долевую собственность всех членов семьи. ⠀ Органы опеки и попечительства тщательно отслеживают продажу жилья, принадлежащего несовершеннолетним детям, с целью защиты их интересов. ⠀ Обязательное условие для продажи квартиры, принадлежащей ребенку, – получить согласие органа опеки. Орган опеки даст такое согласие только при условии, что родители предоставят убедительное подтверждение оформления другого жилья в собственность ребенка либо переведут деньги от продажи квартиры на специальный банковский счет, открытый на имя ребенка. ⠀ Если родители ребенка не выполнят все условия этого согласия, опека может отозвать его и признать сделку продажи квартиры недействительной! ⠀ Покупатель для своей безопасности должен не только убедиться в том, что опека дала согласие на сделку, но и проконтролировать исполнение всех условий этого согласия родителями.