Чек-лист: как проверить чистоту квартиры
Прежде чем покупать квартиру, важно убедиться, что с документами все в порядке:
⠀
1. Комплект документов на квартиру. Все данные о собственниках, об объекте, метраже и т.д. во всех документах должны совпадать и не иметь орфографических ошибок.
⠀
Какие документы?
⠀
- свидетельство о регистрации права собственности
- договор
- выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета или ЕЖД
⠀
2. Есть ли ограничения и запреты на сделку или нет на дату запроса (обновления информации)
⠀
Проверку можно сделать онлайн www.rosreestr.ru
⠀
3. Смотрим кому принадлежит квартира (запись о регистрации перехода права собственности)
⠀
На www.rosreestr.ru можно заказать выписку из ЕГРН, оплатив госпошлину.
⠀
4. Проверяем, были ли по квартире судебные дела
⠀
Онлайн www.mos-sud.ru/servises/podsudn - Москва
www.gcourts.ru – информационная база дел судов общей юрисдикции
https://kad.arbitr.ru – картотека арбитражных дел
⠀
5. Проверяем доверенность, если есть. Проверка онлайн: www.reestr-dover.ru. Но иногда ее можно проверить только у нотариуса.
⠀
6. Установливаем личности продавцов, проверка паспортов: https://services.fms.gov.ru
⠀
7. Есть ли долги и неисполненные судебные решения у продавцов: www.fsssprus.ru
⠀
8. Проверяем адрес объекта недв-ти на предмет регистрации юр.фирм по указанным адресам: www.service.nalog.ru
⠀
9. Наличие водительского удостоверения (хоть как-то подтверждает дееспособность продавца): попросить справки ПНД и НД, проверить удостоверение – www.gibdd.ru/check/driver
⠀
10. Выписки из домовой книги, ЕЖД, справка об отсутствии задолженности
⠀
11. Узнаем законность перехода прав по предыдущей сделке
⠀
12. Проверки при банкротстве. Анализ можно провести используя такие сайты:
www.service.nalog.ru/disfind.do – проверка реестра дисквалифицированных лиц,
www.service.nalog.ru/addrfind.do – об исполнении обязанностей по налогам,
www.fedresurs.ru – реестр сущфактов,
www.rnp.fas.gov.ru – реестр недобросовестных поставщиков.
23.12.2018